Calo delle vendite immobiliari in Cornovaglia: “Verso un necessario calo dei prezzi”

“I prezzi immobiliari hanno raggiunto il loro picco in Bretagna negli ultimi due anni”, riferisce il Barometro immobiliare dei notai bretoni pubblicato nell’ottobre 2023. “Cornoy ha sperimentato lo stesso fenomeno di aumento”, conferma Cyril Blanchard, vicepresidente della Camera britannica del Commercio e dell’Industria. Notai del Finistère. “Nelle zone dove i prezzi erano bassi (Pays glazik, Douarnenez, ecc.), i prezzi dei beni e dei terreni sono aumentati drammaticamente. Nelle zone dove i prezzi erano già alti (costiere), i prezzi sono rimasti stagnanti o sono aumentati molto poco”, ha detto. spiega.

A Quimper, dopo il “calo del mercato” (+2,6% in un anno), i prezzi non cambiano più. Una vecchia casa a Quimper è stata trattata nel secondo trimestre del 2023 al prezzo di 216mila euro

3 vecchi appartamenti: 4000 euro/m² a Fosnan

Un’altra particolarità di Cornoy è che i prezzi degli appartamenti anche a Benodet o Voisinan sono aumentati fino a luglio. Con aumenti del 16%, il prezzo è ora di 3.790 euro al metro quadrato a Benodet e di 4.070 euro al metro quadrato a Fosnan (il comune più caro). Anche la zona di Pont-l’Abbé ha registrato un aumento del 9% in un anno, portando il prezzo al metro quadrato a 2.300 euro.

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Anche Douarnens ha registrato un aumento del 17% in un anno, con un prezzo medio di 2.200 euro al metro quadrato. “I prezzi erano già molto bassi e molti investitori privati ​​hanno acquistato l’affitto (effetto AirBnb).” Infine, a Concarneau, conta su 3.500 euro al metro quadrato. 4 clienti adattano i loro progettiNelle nuove costruzioni i prezzi aumentano anche a causa delle norme, delle materie prime e dei costi energetici. “Per una giovane coppia senza aiuti, senza una donazione o un mutuo familiare, costruire oggi è complicato. Abbiamo rivisto al ribasso il nostro progetto, e abbiamo realizzato un pezzo in meno.”

In Cornovaglia il mercato delle nuove case è fermo. “Non esiste più una vera e propria costruzione da parte di promotori privati ​​(ad eccezione dei proprietari sociali) e assistiamo a una contrazione del mercato che si avvicina al 70%”, spiega il notaio. 5 crediti sono più costosi Ma da settembre sono soprattutto i professionisti a notare un netto calo delle transazioni. Nel secondo trimestre del 2023, il numero di compravendite in Bretagna è diminuito del 23,4% rispetto al 2022 (-22,4% nel Finistère). Qual è la ragione di questo calo? Costo dei crediti. “Tra 18 mesi,

tassi di interesse

“È passato dall’1,5 al 4% circa”, spiega Cyril Blanchard. “Gli acquirenti non possono più accedere alle stesse condizioni di credito mentre c’è ancora una forte domanda per diventare proprietari di case. Le banche meno affidabili concedono il credito in modo più restrittivo.” In secondo luogo, il costo del lavoro (di costruzione o di ristrutturazione) è aumentato. , alcuni beni vengono venduti in Cornovaglia. “Da settembre, le scorte sono state ricostituite e sono simili a quelle del 2018.”