È possibile mantenere il vecchio prezzo quando si effettua un nuovo acquisto?

Oltre il 4%: questo è il tasso medio attuale per un mutuo ipotecario Abbonamento per 20 anni. Non sorprende quindi che i mutuatari trovino sempre più difficile trovare finanziamenti che permettano loro di diventare proprietari. E per chi ha già fatto questo passo diversi anni fa, e ora vuole cambiare residenza, sorge spontanea la domanda: è possibile mantenere il tasso di interesse sulla prima ipoteca? La risposta.

Il contesto di aumento dei prezzi è difficile per i futuri proprietari

Negli ultimi anni, i tassi di interesse sui mutui immobiliari sono stati storicamente bassi, talvolta scendendo al di sotto dell’1%. Ma quel periodo è finito. Per combattere l’inflazione, la Banca Centrale Europea ha aumentato i tassi di interesse di riferimento.

Sulla scia della Banca Centrale Europea, le banche hanno aumentato i tassi di interesse. Considerando tutti i termini, la Banca di Francia (BDF) stima che il tasso di interesse medio su un mutuo ipotecario fosse del 3,32% nell’agosto 2023… rispetto all’1,12% di due anni fa. Nell’arco di 20 anni i nuovi mutui ipotecari hanno superato il 4%. Ciò è sufficiente per incidere seriamente sul bilancio dei francesi che vogliono diventarne proprietari.

Chi dice che tassi di interesse più elevati significano inevitabilmente pagamenti mensili più elevati? Le famiglie che vogliono acquistare un appartamento o una casa hanno poche opzioni. Possono decidere di pagare rate mensili più elevate, a condizione che il loro rapporto reddito e debito lo consentano, oppure acquistare alloggi più economici, o prolungare la durata del finanziamento richiesto, entro un limite di 25 anni con eccezioni.

Trasferire il tuo vecchio mutuo per la casa è un compito quasi impossibile

Di fronte a un simile contesto si trovano coloro che già possiedono la propria casa e non hanno ancora finito di saldare i propri debiti mutuo per la casa, Potrebbero quindi chiedersi se non possono mantenere il vecchio tasso di interesse per acquistare una nuova proprietà. Nella quasi totalità dei casi la risposta è: no. È quasi impossibile richiedere il trasferimento di un vecchio mutuo, al miglior tasso, su un nuovo progetto immobiliare.

Nell’aprile 2022, Marine Le Pen ha menzionato questa possibilità nel suo programma presidenziale, ma la possibilità di convertire un mutuo per l’acquisto di nuove abitazioni è in realtà molto rara, come ha confermato Mile Bernier, portavoce di Meilleur Rate: I requisiti di convertibilità non esistono più, soprattutto da quando i tassi sono all’1%. Trovare credito trasferibile oggi è quasi un compito impossibile “Conviene Cécile Roquelor, portavoce di Empruntis. In realtà i trasferimenti appartengono al passato e il loro facile accesso risale a prima del 2016.

Se le banche hanno scelto di smettere di offrire bonifici è soprattutto a causa dei tassi particolarmente bassi imposti negli ultimi anni. Infatti, il denaro che le banche prestano ai propri clienti non è gratuito, e continuano a prestare denaro ai vecchi tassi di interesse