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Perché gli immobili in affitto sono sempre più scarsi?

Inserito sabato 15 ottobre 2022 alle 07:00

Diverse reti di agenzie intervistate da AFP ritengono che il numero di immobili in affitto sia diminuito nell’ultimo anno, dal 10 al 15%. Il motivo: la crescente difficoltà di diventare proprietari di una casa, costringendo gli affittuari a rimanere più a lungo nelle loro case, e il rallentamento delle nuove costruzioni, che inizia a pesare anche su di loro.

Trovare un immobile in affitto oggi è un percorso ad ostacoli.

Gli alloggi in affitto sono già una rarità, che preoccupa i professionisti del settore immobiliare. Punta su questa tendenza che probabilmente continuerà nei prossimi anni.

cosa sta succedendo ?

Diverse reti di agenzie intervistate da AFP ritengono che il numero di immobili in affitto sia diminuito nell’ultimo anno. Foncia, specializzato nella gestione degli affitti, stima questo calo al 10%, la rete agenziale Nestenn all’11%, la National Real Estate Association (Fnaim) a circa il 15% e il portale pubblicitario Bien’ici al 5% nel terzo trimestre . “Le grandi città sono molto colpite, ma non sono più le uniche”afferma Olivier Alonso, presidente di Nestenn.

E la domanda sta salendo ancora di più. Questo è il modo in cui il promotore Nexity ha osservato: “Molti contatti aggiuntivi per annuncio. Nel primo trimestre abbiamo ricevuto un terzo di richieste di noleggio in più rispetto allo scorso anno”, ha detto agli investitori il direttore generale Véronique Bédague alla fine di settembre. Secondo Bien’ici, il numero di ordini per annuncio è aumentato dell’80% nel terzo trimestre e ancora di più nel sud-est.

Di chi è la colpa?

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L’esaurimento della fornitura locativa viene prima… dagli stessi inquilini. Rimangono nelle loro case sempre più a lungo.. “Abbiamo avuto meno inquilini in partenza, per prima cosa, che è che c’è un atteggiamento attendista nelle serie mondiali di atletica leggera”, spiega Jean-Marc Tourolion, presidente di Fnaim, all’AFP.

Nel caso: Crescente difficoltà a diventare proprietario di una casa, con il rapido rialzo dei tassi di interesse, e del tasso di usura, dopodiché il prestito è legalmente vietato, esclusi i mutuatari meno facoltosi. “Il contesto economico, l’instabilità, l’incertezza e l’usura che non aumenta così rapidamente come l’inflazione, e quindi le banche rifiutano i prestiti (…) tutto questo, indirettamente, contribuisce a rallentare il mercato degli affitti”, elenca Lawrence Battle , Presidente di Foncia ADB.

Il rallentamento delle nuove costruzioni comincia a pesarci. Questa è una lamentela frequente degli sviluppatori: per diversi anni i sindaci sono stati più riluttanti ad autorizzare la costruzione. Se le licenze edilizie sono attualmente a livelli record, si tratta di un aumento fittizio, dopo l’afflusso di domande nel dicembre 2021, prima dell’entrata in vigore di normative ambientali più severe.

Non segue il numero di cantieri avviati, con carenza di materiali e prezzi elevati dell’energia che ostacolano il settore delle costruzioni. “Questa offerta è più bassa, aiuta a congelare il mercato”, dice la signora Patel. “Non possiamo comprare dove vogliamo andare, ma abbiamo bisogno di viverci, abbiamo bisogno di un alloggio e, quindi, si trasforma in una richiesta di affitto”, secondo la signora Bédague.

Condizione dei filtri termici

Da agosto, i proprietari di alloggi con marcatura energetica F o G, che sono i più energivori, non possono più aumentare l’affitto. Dal 1 gennaio del prossimo anno È vietato affittare alloggi “non appropriati” a causa del loro consumo. Nel 2025 seguirà Gs nella Francia continentale, poi Fs nel 2028 ed Es nel 2034.

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Se la misura dovrebbe incoraggiare gli agenti immobiliari a rinnovare le loro case, i professionisti temono che alcuni li ritireranno dal mercato. Secondo un sondaggio tra professionisti commissionato da Fnaim, solo il 32% dei proprietari di residenze F e G sceglie attualmente di ristrutturarlo; e il 26% per venderlo.

Il capo dell’azienda teme: “Penso che non abbiamo misurato l’impatto che questo potrebbe avere sull’offerta disponibile nella flotta privata a noleggio”. “Non l’abbiamo ancora visto, sfumatura Lawrence Battle. Ma è una tendenza che aumenterà inevitabilmente di peso negli anni a venire”.

L’ultimo pericolo: convertire gli appartamenti in affitti turistici a breve termine. Secondo un’indagine condotta da Fnaim, il 6% dei proprietari di raffinerie termiche sta valutando questa soluzione. “In molte città, gli affitti stagionali hanno la precedenza su quelli tradizionali”, testimonia Olivier Alonso, vedendo i clienti professionisti allontanarsi dal tradizionale settore alberghiero a loro favore.