Nessun cambiamento nel calcolo del tasso di erosione in ottobre, il divieto di finanziamento è passato al passato.

Brutte notizie per il mercato immobiliare, che continuerà a dover fare i conti con la mancanza di finanziamenti per i nuovi acquirenti, e questo deficit dovrebbe iniziare a incidere seriamente sui prezzi.

“Un nuovo tasso decrescente sarà applicato, come previsto, il 1° ottobre. Ma François Villeroy de Gallo, governatore della Banca di Francia, ha appena annunciato che la formula di calcolo non sarà modificata.
La voce dei professionisti del settore immobiliare non è stata ascoltata. Da diversi mesi avvertono del problema dei tassi di erosione. Sebbene questi siano molto bassi rispetto ai tassi immobiliari, i rifiuti di prestito sono in aumento. Una cifra fino al 45% dei casi, dicono i broker. In BFM Business, Bérengère Dubus, segretario dei broker di credito, ha recentemente precisato che non sono solo i broker ad allertare: “I notai sono stati allertati circa 3 settimane fa. Il mondo immobiliare è vigile, così come l’amministratore delegato di Credit Mutual. Allerta. banchieri. Non sono broker, è l’intero mondo immobiliare, sono tutti mutuatari”.

La soluzione che propongono tutti e tutti gli attori del settore?

Modificare l’equazione del tasso di erosione per riflettere meglio la realtà sul terreno. ” Ma come in luglio, il governatore della Banca di Francia ha rifiutato. Su RTL, François Villeroy de Gallo ha sottolineato che “i mutui in Francia sono sani”. “L’attuale formula di calcolo verrà applicata alla fine del mese e comporterà un aumento proporzionale”, aggiunge. “Ciò consentirà di organizzare gli accessi ipotecari più difficili che ci sarebbero stati in queste ultime settimane”, afferma.

Solo che la Banca Centrale Europea ha aumentato i tassi di interesse di 0,75 e questo ulteriore aumento probabilmente significherà che i tassi di usura rimarranno ben al di sotto del costo delle banche.

Broker e banchieri “Il timore che questo aumento non basti rispetto ai tassi elevati delle ultime settimane e rispetto a quanto si aspettano nelle prossime settimane. E che molte pratiche siano ancora vietate fino a fine anno. Ricordiamo che il tasso di usura è il massimo fissato e aggiornato dalla Banca di Francia ogni tre mesi, che gli istituti bancari possono concedere in base ad esso. È ora del 2,57% per 20 anni o più e tiene conto dei costi aggiuntivi oltre all’assicurazione sul prestito futuro. “

La Banque de France è stata avvertita da tutti i giocatori mesi fa. Lo Stato, da Percy alla Presidenza, è ben consapevole di questo problema del tasso di usura.

Se la Banca di Francia non vuole rivedere il metodo di calcolo è perché è volontario e utilizza questo sistema come misura non monetaria per limitare l’accesso al credito e sicuramente per abbassare i prezzi degli immobili.

Ma provocando una crisi e abbassando i prezzi proprio nel momento in cui lo Stato vuole incoraggiare i proprietari, e non la forza, a svolgere lavori di rinnovamento energetico, lo Stato rischia di provocare una crisi di cui non ha idea. di dimensione potenziale.

Carlo Sannat

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fonte BFMTV.com ici