le gouvernement veut limiter la hausse des loyers à 3,5% sur un an

Alors que l’inflation pourrait atteindre 6,8% a settembre e devrait s’établir à 5,5% en moyenne annuelle, le gouvernement tente d’agir pour éviter une propagation trop forte des hausses de prix au niveau des loyers. Après concertation avec les représentants des locataires et des proprietaires, les équipes du ministère de l’Économie et de la Transition écologique, ont finalement proposé «un bouclir», pour plafonner la hausse à 3,5% sur un an. En parallèle, une revaloisation du même taux des aides personnalisées au logement (APL) au 1er juillet, devrait être proposée.

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«Notre but était d’éviter absolument une hausse des loyers égale au niveau de l’inflation», explique-t-on à Bercy. In effetti, l’indice di riferimento dei loyers (IRL), qui fixe l’augmentation annuelle autorisée pour les bailleurs, est indexé sur l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers) lors des 12 derniers mois. L’envolée des prix actuels risquait donc de se répercuter avec un décalage de quelques mois aux locataires. Au premier trimestre, l’IRL a d’ailleurs bondi à 2,48%. Un niveau qui n’avait pas été constate depuis 2008.

Rivalutazione dell’APL

Le chiffre de 3.5% qui devrait s’appliquer pour les deux derniers trimestres de 2022 et les deux premiers de 2023, est «un compromesso, entre le souhait des représentants des locataires qui demandaient un gel total et ceux des propriétaires qui ne voulaient pas toucher à la formula du calcul de l’IRL», fait-on valoir dans l’entourage du ministre de l’Economie. La prima soluzione a été rapidement écartée par l’exécutif qui y voyait «una fausse bonne idée», faisant valoir que les propriétaires étaient aussi touchés par l’inflation et subissaient des hausses sur leurs charge (travaux, tax foncières…). «Avec un gel on va gripper les rénovations et les mises en chantier», souligne-t-on.

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Après être passée devant le Conseil national de l’habitant, qui doit rendre un avis consultatif lundi en début d’après-midi, la mesure fera l’objet d’un article dans le projet de loi de finances rectificative june. La concertation va néanmoins continua. En charge du dossier, la ministre de la Cohésion des territoires, Amélie de Montchalin, doit recevoir cette semaine les association de locataire. Simultaneamente, l’exécutif prévoit de revaloriser l’APL del 3,5% égallement à partir de juillet. Un conto supplementare valutato a 168 milioni di euro sull’anno 2022.

Du côté des professionnels du secteur ces décisions sont plutôt positivement accueillies. «C’est plutôt salvia», stima Stéphane Fritz, presidente di Guy Hoquet. «Cela évite une hausse trop importante des loyers et revaloriser les aides protetto à la fois les bailleurs et les locataires», souligne-t-il. Neanmoins, il pointe que ces mesures, si elles sont efficacis à court terme, ne peuvent être une solution pour résoudre le problème de l’inflation des prix auquel est confronté le secteur.

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