Alla guida dell’azienda di famiglia Paris Ouest Construction, Jean-Baptiste Bouhillon gestisce circa 340 dipendenti. In media, costruisce circa 1.000 case all’anno nella regione parigina. Ma quello era prima. Per l’anno fiscale 2023, il primo calo dovrebbe essere del -10%. E questo è solo l’inizio. “Il peggio è in arrivo e sarà probabilmente nel 2025”, ha dichiarato.
Il professionista ricorda: “La fine del 2021 è stata molto prospera perché ci sono stati molti lanci di siti. Da un lato, sotto l’influenza dei Giochi Olimpici, ma anche perché molti promotori volevano evitare di doversi sottoporre ai nuovi regolamenti per RE 2020 entrato in vigore il 1 gennaio 2022 (nuove normative ambientali). Stiamo raccogliendo i frutti oggi, quindi c’è attività. Ma da allora, gli alloggi sono diminuiti drasticamente. Ed è quello che pagheremo nei prossimi due anni”.
Così, il costruttore immagina di essere sceso sotto la soglia delle 500 case in due anni, un calo del 50% rispetto al 2022. “E nulla indica una ripresa. Quando vediamo i tassi di prelievo, capiamo che le persone sono in dubbio e vorrebbero piuttosto aspetta.
100.000 posti di lavoro in meno l’anno prossimo?
Oltre alla diminuzione del numero di edifici, l’aumento dei prezzi può anche scoraggiarne più di uno. “Sicuramente il Covid ha interrotto le catene di produzione causando perdite di tempo e quindi di denaro, ma questo è niente in confronto agli alti prezzi dell’energia. Ciò corrisponde al 40% dei costi dei materiali. E alla fine è un aumento dei costi dal 10 al 15%.
Le nuove norme hanno anche un impatto sui prezzi. “Dal 7% all’8%”, secondo Jean-Baptiste Bouthion. L’installazione di pompe di calore al posto delle caldaie a gas o l’utilizzo di materiali di origine biologica come il legno o il cemento a basse emissioni di carbonio incide sul prezzo finale.
I nuovi posti di lavoro sovraccaricano anche le risorse finanziarie, come quelle responsabili del monitoraggio delle emissioni di gas serra durante tutto il progetto. Concretamente, il costo di costruzione era di circa 2000€/m2 in Ile-de-France prima del 2020. Oggi il costo di costruzione è di circa 2400€/m2, con un aumento del 20%.
Quindi è probabile che il costo umano sia terribile. I professionisti parlano di almeno 100.000 posti di lavoro in meno l’anno prossimo. “L’ironia è che per gestire tutti i lavori di costruzione iniziati due anni fa, abbiamo assunto molti, soprattutto tra i dirigenti che sono a tempo indeterminato. Quando l’attività va giù, tutti ci chiediamo cosa succederà. Ovviamente io temo di non poter tenere tutti.
Concentrati sul rinnovamento
Pertanto, il produttore si impegna in tutti i modi per essere coinvolto in nuove aree. E ce n’è uno che sembra promettente: la rigenerazione. “Questo mercato è più grande del nuovo mercato ormai da 10 anni. È un settore più stabile. E con il divieto di affittare alloggi classificati G e F nel 2025 e nel 2028, le richieste di offerta aumenteranno”.
A titolo di paragone, Jean-Baptiste Bouthion sottolinea che in Ile-de-France vengono costruiti nuovi edifici ogni anno, pari all’1% del patrimonio abitativo esistente, ovvero l’intero patrimonio sarà rinnovato tra 100 anni. Il mercato del rinnovo sta crescendo più velocemente.
“Finora, questo è stato il 20% delle nostre attività, ma data la crescita prevista delle nuove costruzioni, i lavori di ristrutturazione potrebbero superare il 50%”. Anche un buon modo per cercare di salvare il maggior numero di posti di lavoro possibile.
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