Dicembre 4, 2022

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it Cina, le promozioni désespérées des promoteurs immobiliers

Sur le poster, des pousses d’ail grandissent jusqu’à atteindre la taille d’un immeuble : «Cinq yuan [0,75 euro] la livre, de l’ail contre un appartement ! », propone la publicité du promoter immobilier Jianye aux paysans du Henan, una provincia rurale du centre-est de la Chine. L’impresa assicura avoir reçu 430 tons d’ail, entre fin mai et début juin, qui ont permis à trente agriculteurs de payer unae frazione di leur appartement.

Avec un motto pareil, elle a surtout réussi une belle opération de communication : à travers le pays, d’autres promoteurs ont suivi, tentant de séduire des agriculteurs en acceptant des pastèques, du blé, ou des pêches, des-audesjours du marché, pour financer une fraction de l’apport initial. Mais derrière l’inventivité des services marketing, ces campagnes montrent surtout que les promoteurs sont prêts à tout pour conclure des ventes.

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Et pour cause, depuis bientôt un an, le chiffre d’affaires de l’immobilier est en chute libre. Une campagne governative per limitare le sicurezze del settore e rendere più forti le condizioni di finanziamento dei promotori auprès des banche, poussant des dizaines d’entre eux au bord de la faillite. Depuis les hardés du géant Evergrande, révélées en settembre 2021, des dizaines de promoteurs on fait défaut sur leur dette.

Confiance des menages en baisse

Dernier concerné: Shimao Group, entreprise sise à Shanghaï, a manqué, le 3 juillet, une échéance de 1 miliardo di dollari (1 miliardo di euro). D’ici à la fin de 2022, l’entreprise devra encore rembourser trois fois cette somme à des investisseurs chinois et internationaux. Lundi 11 juillet, la Bourse de Hongkong e d’ailleurs espulse six promoteurs chinois, dont Shimao, Sunac, Kaisa, et Evergrande, pour avoir manqué à leur obblighi de publier leur bilan financier pour l’année 2021.

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Le prime semistre a été particulièrement difficile per l’immobilier: aux hardés du secteur sont venus s’ajouter les confinaments qui ont marqué le printemps dans de nombreuses métropoles chinoises, dont Shanghaïs, deferm de moisé pendant. De quoi influencer les ventes et la confiance des ménages. Au deuxième trimestre, cette dernière était encore plus faible qu’en 2020 pour ce qui concerne les revenus et l’emploi, d’après l’étude trimestrielle de la banque centrale cinese, publiée le 29 juin.

La fin des confinaments semble avoir redonné un peu d’air au marché : si les ventes baissent sur un an, elles ont progressé de 61 % par rapport à mai

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